在現(xiàn)實(shí)生活中，我國農(nóng)村一戶有兩塊宅基地或多塊宅基地的現(xiàn)象十分常見，導(dǎo)致一戶兩宅或多宅的原因也有很多，因此也需要分情況來判定其是否合法，不合法的一戶兩宅或一戶多宅是無法進(jìn)行確權(quán)的。當(dāng)然，合法進(jìn)行確權(quán)的宅基地在拆遷征收的時(shí)候，是能夠獲得一定補(bǔ)償?shù)摹Ｄ敲匆粦粲袃蓧K宅基地拆怎么補(bǔ)償?補(bǔ)多少?哪些情況可以獲得拆遷補(bǔ)償?下面小編就一戶兩宅的拆遷補(bǔ)償政策作出解讀，我們一起來看看。
一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償?
1、現(xiàn)金補(bǔ)助
主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。
2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)
在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的，還會(huì)另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。
3、自愿退出宅基地
如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會(huì)給予一定的補(bǔ)償，當(dāng)然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。
注：
房屋重置成新均價(jià)具體標(biāo)準(zhǔn)由縣政府按照區(qū)域內(nèi)房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米內(nèi)確定;
戶均安置面積按照100-150平方米控制;
房屋區(qū)位補(bǔ)償：720元/平方米房屋×安置基準(zhǔn)面積。
二、哪些情況可以獲得拆遷補(bǔ)償?
1、面積總和與宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)相符合
雖然法律規(guī)定一戶一宅，但同時(shí)也規(guī)定了一戶宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，如果村民擁有兩處及以上宅基地，但是各處宅基地的面積總和也沒有超過指標(biāo)，拆遷是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?br />
2、因農(nóng)房繼承、贈(zèng)予等合法途徑形成的一戶兩宅
有的情況是由于上一輩去世了把房子留給了后輩，像這種因繼承或贈(zèng)予而出現(xiàn)的一戶多兩宅，是能夠依照實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)登記的。雖然宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，村民享有的是使用權(quán)，但根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人可以獲得房屋所在地的宅基地使用權(quán)。因此，在拆遷中這種情況下即便是一戶有兩塊宅基地，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?br />
3、宅基地合法買賣
達(dá)到分戶建房條件的村民申請宅基地，但遲遲批不下來。這時(shí)候，為了解決住房問題，村民就選擇與同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行宅基地買賣，形成了一戶兩宅。對于這種情況，拆遷時(shí)是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)�，但是必須要把合同簽訂好，并及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證過戶，同時(shí)要注意跟子女及時(shí)分戶，并做好確權(quán)登記。
4、因管理部門銜接問題造成的一戶兩宅
部分農(nóng)村戶口因參軍入伍或外出求學(xué)而遷出，但準(zhǔn)許戶口回遷的政策后，由于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門戶籍管理與宅基地管理不銜接，以至于多申請了一處宅基地，結(jié)果可能導(dǎo)致一戶兩宅的情況出現(xiàn)。對此類房屋，只要合法進(jìn)行確權(quán)，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?br />
綜上就是關(guān)于一戶兩宅拆遷補(bǔ)償政策的解讀，雖然我國《土地管理法》已經(jīng)規(guī)定了農(nóng)村要實(shí)行“一戶一宅”，但是由于現(xiàn)實(shí)生活中存在一些復(fù)雜的因素，所以一戶多宅或一戶兩宅并不都屬于違法行為。也就是說，合法確權(quán)的一戶多宅或一戶兩宅，當(dāng)遇到征收拆遷的情況時(shí)，應(yīng)該依照正常的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
